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    29條變化!衢州修訂公積金相關實施細則

    公告2021/4/8 17:55:43
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    近日,市住房公積金中心印發了新修訂的《2021衢州市住房公積金管理實施細則》,包括《衢州市住房公積金繳存管理實施細則》《衢州市住房公積金提取管理實施細則》《衢州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,其中“貸款實施細則”修改11條,“繳存實施細則”修改8條,“提取實施細則”修改10條。

    貸款

    原政策(貸款管理實施細則 第十二條第5點):

    借款申請人及共同申請人個人信用狀況良好。

    征信報告中出現下列情形之一的,公積金貸款不予受理:

    “(1)借款申請人或配偶信用卡和貸款有逾期尚未償還的本金或利息的,賬戶狀態出現凍結、呆賬的;”

    新政策:借款申請人及共同申請人個人信用狀況良好。征信報告中出現下列情形之一的,公積金貸款不予受理:

    “借款申請人或配偶信用卡和貸款有逾期尚未償還的本金或利息的,賬戶狀態出現凍結、呆賬、止付的。”


    原政策(貸款管理實施細則 第十二條第6點):借款申請人及共同申請人個人信用狀況良好。

    征信報告中出現下列情形之一的,公積金貸款不予受理:“(6)借款申請人距離退休年限在1年以上;”

    新政策:“(6)借款申請人距離退休年限在6個月(含)以上;”


    原政策(貸款管理實施細則 第十三條第2點):“購買二手房的,借款申請人應辦妥房屋交易過戶手續,交納房屋契稅,在二手房辦理房屋交易的30天(即房屋交易受理時間)內,提出貸款申請。”

    新政策:“購買二手房的,借款申請人應在辦理二手房買賣網簽手續后,在網簽合同簽訂時間的30天內提出貸款申請。”


    原政策(貸款管理實施細則 第十四條第2點):“2、不高于購建房款總額的相應比例。其中:(1)對于購買首套住房,申請住房公積金貸款的居民家庭,首付款比例不低于30%(其中首套房為二手房的,公積金貸款金額不得超過房產交易契稅計稅金額的50%,不夠部分可按銀行規定申請商業組合貸款);(2)對于購買第二套房,申請住房公積金貸款的居民家庭,首付款比例不低于50%(其中第二套房為二手房的,公積金與商業組合貸款總額度不得超過房產交易契稅計稅金額的50%);(3)建造自住住房的,公積金貸款額度不超過造價總額的60%,造價總額按住房土地使用權面積×3000元/㎡計算。”

    新政策:“2、不高于購建房款總額的相應比例,二手房純公積金貸款的,以網簽合同價格作為房屋抵押價值;二手房組合貸款的,以網簽合同價格或評估價,較低者作為房屋抵押價值。其中:(1)對于購買首套住房,申請住房公積金貸款的居民家庭,首付款比例不低于30%(其中首套房為二手房的,公積金貸款金額不得超過房屋抵押價格的50%,不夠部分可按銀行規定申請商業組合貸款);(2)對于購買第二套房,申請住房公積金貸款的居民家庭,首付款比例不低于50%(其中第二套房為二手房的,公積金與商業組合貸款總額度不得超過房屋抵押價格的50%);(3)建造自住住房的,公積金貸款額度不超過造價總額的60%,造價總額按住房土地使用權面積×3000元/㎡計算。”


    原政策(提取管理實施細則 第十四條第4點):“夫妻雙方分別按個人的繳存額和距離退休的剩余工齡計算公積金貸款額度,同時不超過申請時住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。”

    新政策:“夫妻雙方分別按個人的繳存額和距離退休的剩余工齡計算公積金貸款額度,合計貸款額度不超過申請時住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。”


    原政策(貸款管理實施細則 第十四條第6點):“月還款額不超過借款申請人家庭月平均收入的60%。”

    新政策:“月還款額不超過借款申請人家庭月平均可支配收入的60%。”


    新增政策(提取管理實施細則 第十五條):“自2018年7月1日起,新選調的優秀應屆大學畢業生五年內在衢州購買首套商品房的,按規定支付完首付后,最高可按規定額的1.6倍申請住房公積金貸款。(人才認定標準以組織部門提供的人才信息或人才證明為準)。”


    新增政策(提取管理實施細則 第十五條):“自2020年11月7日起,新引進的知名主播在衢購房的可按規定額度的最高2倍、最低1.4倍申請住房公積金貸款。(人才認定標準以組織部門提供的人才信息或人才證明為準)”


    新增政策(貸款管理實施細則 第十七條):作為公積金貸款擔保人的不得超過70周歲。


    繳存

    原政策(繳存管理實施細則 第六條):“……單位辦理繳存登記手續時,提供繳存職工身份證、單位專辦員身份證,填報《衢州市住房公積金繳存登記表》、《衢州市住房公積金變更清冊》和《同城特約委托收款業務委托付款授權書》。”

    新政策:刪除“單位社保清單”,取消提供社保清單,減少企業開戶時所需材料。


    原政策(繳存管理實施細則 第十五條):“職工和單位月繳存額以元為單位,元以下見分角進元。”

    新政策:“職工和單位月繳存額以元為單位,元以下四舍五入。”


    原政策(繳存管理實施細則 第十八條):“當月單位公積金托收或繳存不成功,經催收仍未繳存的,次月自動封存單位賬戶。單位賬戶封存期間不得辦理繳存變更業務;欠繳單位職工不得辦理貸款和銷戶提取業務。單位連續欠繳公積金3個月的,公積金系統將自動封存該單位名下所有正常職工賬戶,職工繳存記錄中斷。”

    新政策:“當月單位公積金托收或繳存不成功,經催收仍未繳存的,欠繳三個月自動封存單位賬戶和該單位名下所有正常職工賬戶,職工繳存記錄中斷。”  

      

    原政策(繳存管理實施細則 第三十三條):“職工開具異地繳存證明后,工作調至公積金貸款地,且公積金繳存與原公積金貸款在同一公積金中心的,在核對信息無誤后,可解凍原異地貸款封存賬戶,處理后辦理異地轉移接續手續。”

    新政策:“職工開具異地繳存證明后,工作調離本市的,可解凍原異地貸款封存賬戶,處理后辦理異地轉移接續手續。”


    原政策(繳存管理實施細則 第四十二條第一款):

    “(2)凍結的最長期限是一年(起始日期是簽收日期),凍結期滿前15日內,法院可提交相關法律文書辦理續凍手續。逾期未辦理續凍手續的,自動解除凍結措施。

    (3)兩個及以上的執行法院對同一職工公積金賬戶采取凍結措施時,實行輪候登記,按時間先后協助辦理凍結手續。”

    新政策:

    “(2)凍結期限最長為三年,起始日期為簽收之日。逾期未辦理續凍手續的,自動解除賬戶凍結。

    (3)兩個及以上的執行法院對同一職工公積金賬戶采取凍結措施時,實行輪候登記,按時間先后協助辦理凍結手續。輪候凍結公積金的效力自在先的凍結解除或期滿自動生效。”


    新增條款:“在協助首先凍結法院劃撥公積金賬戶金額時,無需通知法院先行解除凍結。除該法院出具解凍裁定書或凍結時間到期外,劃撥后公積金賬戶仍為凍結狀態。”


    新增條款:“3、關于紀檢監察機關凍結的規定:紀檢監察機關調查涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務違法或者職務犯罪案件時,根據工作需要對涉案單位和個人采取查詢、凍結措施,應當向公積金中心出具查詢、凍結書面通知,公積金中心應當協助查詢、凍結,不得以任何理由拒絕、阻撓或者拖延。”


    提取

    提取實施細則 第四條新增政策:“同一套住房,該房已辦理購房提取公積金的,6個月內不得再次辦理購房提取公積金業務。”


    原政策(提取管理實施細則 第十條第一款):“職工購買、建造、翻建或大修自住住房的,同一套住房只能提取一次且不得超過發生此項住房消費款項總額。職工本人及配偶無未結清住房公積金貸款,提取額度為提取時個人賬戶內存儲余額的百元以上金額。”

    新政策:“職工購買、建造、翻建或大修自住住房的,同一套住房只能提取一次且不得超過發生此項住房消費款項總額。職工本人及配偶無未結清住房公積金貸款,提取額度為提取時個人賬戶內存儲余額。”


    原政策(提取管理實施細則 第十條第二款):

    “1.購買商品住房的:經備案登記的商品房銷售合同;30%以上的付款增值稅發票。提取時間截止至增值稅發票所載明時間后的12個月內,提取金額不超過實際已支付總額。

    2.購買二手房的:房屋買賣合同;契稅發票。提取時間截止到契稅發票所載明時間的12個月內。

    3.購買拍賣住房的:拍賣確認書或法院生效的裁定書;契稅發票。提取時間截止到契稅發票所載明時間的12個月內。

    4.購買拆遷安置房的:《拆遷安置房購買合同》;契稅發票。提取時間截止到契稅發票所載明時間的12個月內。無法提供契稅發票的,另需提供《產權調換協議》、《產權調換結算表》、危舊房改造部門出具的收款收據。提取時間截止到拆遷安置房購買合同所載明時間的12個月內。”

    新政策:

    “1.購買商品住房的:經備案登記的商品房銷售合同;30%以上的付款增值稅發票。提取時間截止至增值稅發票所載明時間后的12個月內,提取金額不超過實際已支付總額。

    2.購買二手房的:網簽合同;不動產權證。異地二手房提取的另需提供契稅完稅證明和購房發票。提取時間截止到不動產權證所載明時間的12個月內。

    3.購買拍賣住房的:拍賣確認書或法院生效的裁定書;契稅發票。提取時間截止到增值稅發票所載明時間的12個月內。

    4.購買拆遷安置房的:《拆遷安置房購買合同》;契稅發票。提取時間截止到增值稅發票所載明時間的12個月內。無法提供增值稅發票的,另需提供《產權調換協議》、《產權調換結算表》、危舊房改造部門出具的收款收據。提取時間截止到拆遷安置房購買合同所載明時間的12個月內。”


    原政策(提取管理實施細則 第十一條):“職工可申請提取公積金償還公積金貸款或商業住房貸款本息,提取金額不得超過已還貸款本息。”

    新政策:“職工還滿12期住房貸款的,可申請提取公積金償還公積金貸款或商業住房貸款本息,提取金額不得超過已還貸款本息。”


    新增政策(提取管理實施細則 第十一條第2款):“(3)夫妻雙方一年內僅以其中一套正在還商貸的住房進行提取。”


    刪除政策(提取管理實施細則 第十一條):“提取時須正常還貸滿12個月,夫妻雙方提取的須在同一個月份內辦理”


    原政策(提取管理實施細則第十三條):

    “1.租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;

    2.租住商品住房的,12個月內職工本人及配偶提取總額最高不超過12000元(含),且不超過當年職工本人及配偶的住房公積金繳存額;按季度提取的,每季度職工本人及配偶提取總額最高不超過1800元(含),且不超過職工本人及配偶3個月的住房公積金繳存額。”

    新政策:

    “職工本人及其配偶在工作所在地無自有住房并且租房居住的,可提取公積金用于支付房租。

    1.租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;

    2.租住商品住房的,12個月內職工本人及配偶提取總額最高不超過24000元(含),且不超過當年職工本人及配偶的住房公積金繳存額;職工本人及配偶可按每月提取總額最高不超過2000元(含)/月,且不超過當月職工本人及配偶的住房公積金繳存額。

    辦理提取時需提供以下材料的原件及復印件(已開通數據共享的可通過數據平臺采集):申請人身份證(若委托代理人辦理,須提供代理人的身份證);申請人本人的國有銀行儲蓄卡;職工本人及其配偶的無房證明和結婚證。


    提取實施細則 第十五條新增政策:

    “繳存職工本人及其配偶無未結清住房公積金貸款余額。繳存職工本人、配偶及其父母、子女既有住宅加裝電梯的,在加裝電梯通過竣工驗收且加裝電梯檔案歸檔后,可申請提取住房公積金、公積金補貼及住房補貼。合計提取額度不超過職工家庭實際分攤支付費用的總額。提取時間為自加裝電梯檔案接收證明開具之日起的12個月內,超過規定時間不予辦理。

    提取材料:申請人身份證明、不動產登記信息證明、申請人本人國有銀行儲蓄卡、加裝電梯項目協議書、檔案接收證明。若加裝電梯住宅非職工本人所有的,提取時需提供相關證明。上述材料若通過信息共享系統能夠自動獲取的則免于提供。”


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    終審:徐建林

    審核:朱定

    來源:衢州市政府門戶網

    編輯:胡志成

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